屋況分析-中古屋

　　 簡單來說，超過10年以上的房子就稱為中古屋。而隨著屋齡越高，屋況問題可能就越多。通常中古屋常有的問題有：管線的老舊、壁癌、漏水問題、蛀蟲等等，建議每十年就針對這些問題一一去做檢視並做防護，以強健你的房子。如果想要開始裝修，那錢就要花在刀口上，把基礎工程：水電瓦斯管線等一次做整頓，避免你都裝潢好了，卻又因為這些問題花費額外的金額再打掉再裝修。




1. 基礎工程：水電瓦斯管線的更新非常重要，是要避免日後的水管生鏽、破裂；電線的老舊、走火等問題。

2. 檢視壁癌、漏水：房屋若有壁癌、漏水等問題，得優先處理。壁癌是牆壁中含鹽量過高或防水功能失效，而最常漏水的地方就是門窗、外牆及浴室，這些地方一定要逐一做檢視，並加以做足防水功能，避免處處漏水影響生活品質。


 
3. 防蛀蟲：木工建材最好能使用防腐、防蛀蟲的處理，以增加建材的使用期及耐用期。

4. 避免空間大幅度移位：除了打牆需要費用龐大之外，若是衛浴及廚房的位移，水電管線工程是相當複雜的一部分，價錢也相當可觀，而若在處理工程時，不小心注意可能會造成日後漏水的問題。若要將樑、柱，或是牆面的拆除，得經由建築師審視後送交建管處通過並張貼＂室內裝修施工許可＂才可動其結構。因為樑、柱及牆有支撐屋體結構的功能，若不加以評估，可能造成不可預知的危險。

5. 擅用木工去美化空間：空間格局是固定的，但是你可以透過木工去裝修一些過度空間，加個拱門、或是整面牆的木櫃等等。也可以善用傢俱及家飾來裝飾空間。不一定需要多厲害多精緻的設計，只要善用簡單的建材及概念，一樣可以將中古屋翻新，帶給你理想舒適的住宅空間。



6.更新空間配電量：科技日新月異，越來越多樣化的家電用品，也越來越高的用電量。因此每迴路的用電分配就更要注意，避免迴路配電額不高卻大量使用，容易造成跳電，嚴重者可能導致電線走火引發火災等等。
 

參考圖片:

壁癌圖:http://ppt.cc/2bsJ

房屋圖:http://ppt.cc/s~1L