分享-裝修前須知

 
以下這些小建議，不論是要自己發包工程或是請設計師，都可以派上用場的唷!!

判斷平面圖:
如果能看的懂平面圖你就能容易的與設計師或是工班溝通，也能避免有心人利用你對圖面的不了解而在背後偷工減料。當然，你也可以請設計師幫你畫各種平立圖面及施作圖等等，協助你跟工班溝通。要是你會畫平面圖，也要對空間配置有一定的概念，若你在某些地方預留的空間不足，很可能往後的配置就會出現問題，如果工程已經做下去了，要再變更就更麻煩了。
 
對工種的了解:
裝修工程包含的工種多且複雜，所有的工程都有一定的施作程序及作法，如果其中一個工程搞錯了次序或發現做錯了，很有可能要全部重新來過。當然如果你找上設計師替你監工，就能夠減少錯誤的發生，但你也仍該有一些對工程的基本了解。
 
判斷工班素質:
當你在找工班的時候，可以向他們詢問他們現在有哪些工程在進行，並前往工地去探視他們的施工狀況，主要要注意的地方如:是否有配戴安全帽、注意環境安全、工作環境是否衛生、有沒有不良習慣等等，再多多跟他們聊聊天看是不是易於溝通，避免日後在工程進行時出現溝通不良或意見不合導致工班落跑。另外你得檢視他們所使用工具的安全，像是電線是否還包附完整，工具是否鬆脫搖晃的情況，再來觀察最重要的，就是施作的工法是否有符合法規以及使用建材材質的安全性，如是否會揮發有毒物質或是是否有防焰防水等等。
最後，你得去查詢他們是不是具有口碑的工班，是否能提供良好的售後服務或是針對工程的品質做保固。
 
檢驗：
1.檢驗牆壁：牆壁是否有裂紋，有可能是施工缺陷，或者是修補不完全。若是雨天，還可觀察牆壁是否有滲水狀況。

2.防水：通常衛浴及廚房都會做防水處理，所以更要針對防水作檢驗。若只憑著說有防水而不去檢驗，等裝修完成後才發現拼命漏水，事後的工程浩大，花費也相當可觀。檢驗辦法：用水泥砂漿賭注衛浴及廚房的出口，並完全堵住排水孔，放水約２公分，２４小時後檢驗水位是否合理降低(長時間的水蒸發)，或告知樓下房客要做防水檢驗，請他協助觀察相同位置的天花板是否有漏水的狀況。另外還得檢驗門及窗的封閉性，膠條是否完整密封，能達到防水效果，最準確的方法就是雨天過後觀察是否會有滲水的狀況。

3.水電：對於中古屋來說，水電管線的更新很重要，為了省下日後若是出了問題還要打掉重做的費用，最好檢查管線是否需要換新，避免漏水漏電的情況發生。

4.地面水平：測量空間中離門口最遠的室內地面的水平誤差。

5.管道：管道間位置，通常位於廚房及衛浴空間附近的牆裡面。給水、排水、排氣、防臭、隔音、消防安全。


若你買的是新成屋，裝修前的檢驗動作一樣不可少喔
1.首先核對坪數正確。須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。

2.測試地磚跟牆壁瓷磚是否鋪設平整，使用硬幣敲敲看地磚，如果有空洞的聲音就表示施工不良，日後可能會有龜裂或是滲水的問題。

3.打開水龍頭或是沖馬桶查看水壓是否充足，檢查陽台和浴室排水及防水功能是否正常。

4.檢查馬桶水箱是否漏水。可以顏料用滴幾滴在水箱中，幾分鐘之後檢查馬桶水是否變色來判斷水箱有沒有漏水。另外得留意馬桶的接地泥作不可龜裂有縫隙，擦乾地面後再多沖幾次水留意觀察。滴顏料水也是可檢驗的方法。
 

若你買的是中古屋
千千萬萬記得要驗屋。尤其15年以上的中古屋，屋況若沒有做好更新，事後問題會相當多。

1.要觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜、注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象，大雨過後是最好的檢驗時機。

2.要特別注意壁癌問題，有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處。

3.水電管線問題也相同重要。一般來說，只要是超過十年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住：若打開水龍頭流出來的是發黃的水，表示水管已生鏽，必須更換。另外，陽台、浴室、廚房的排水管也容易因為污垢囤積使得管壁變窄，洩水功能變差，當排水量大時易產生阻塞的現象。可試看水管排水功能：浴缸放水後排掉，或是試沖馬桶。

4.電路重點在於是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是無熔絲、有沒有斷電系統、總電量配額等若電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。 把每個插頭孔都插上電器，測試看看能否通電，並且測試全部電器都插上後，是否會跳電。